[부동산 임장 기록] 마곡역 엠밸리 14차, 15차

마곡역 인근에 볼일이 있어 갔다가 역 바로 뒤에 있는 엠밸리 14차, 15차를 구경하고 왔습니다.

인근에는 마곡역 5호선이 있고 LG 사이언스 파크가 있고 김포공항과도 가깝습니다.

이마트 트레이더스가 있고 강서 농산물, 수산물 도매시장이 있어서 

특히 LG 사이언스 파크에 직장이 있는 가정이라면 많이 궁금해 하실 동네라고 생각합니다. 

오늘 임장 후기의 두 단지는 모두 2014년에 지어져 현재 기준 12년차 입니다. 

 

 

 

 

 

마곡엠밸리 14단지
1270세대
용적률 206% 건폐율 27%

 

 

 

먼저 14단지 입니다.

단지는 내부로 들어가 보지는 않았지만 밖에서 봤을때도 깨끗하고 넓어 보였습니다.

14단지의 경우 역과 단지 사이에 꽤 큰 상가가 있습니다. 

상가를 전부는 아니지만 돌아다니면서 어떤 사업체가 입점했는지를 좀 봤습니다.

 

 

 

 

 

 

이마트 트레이더스라는 대형 마트가 있지만

GS 더 프레시, 초록마을 등 친환경, 유기농, 질 좋은 식재료를 파는 가게도 상가에 입점해 있습니다.

 

 

 

 

 

 

그리고 학원이 굉장히 많습니다.

초등학교는 길을 하나 건너야 하기는 하지만 공진초등학교, 그리고 바로 옆에 마곡 하늬중학교까지 보낼 수 있을것 같습니다.

 

전반적으로는 학원도 많고, 아이들 간식으로 먹을 음식점 (롯데리아, 분식집)도 많았구요

아이들을 학교 보내고 엄마들이 운동을 할 요가나 필라테스 강습소도 꽤 많았습니다.

근방에서 직장생활을 하면서 초중학교 자녀를 키우기에는 너무 좋은 동네라고 생각했습니다.

 

 

 

 

 

 

 

매매가는 35평에 15억대 입니다.

공항 인근이라 그런지 전반적으로 층수가 높지는 않습니다.

그리고 전세가율이 45%로 낮은 편입니다.

 

 

 

 

 

길을 하나 건너 마곡엠밸리 15단지로 갑니다.

 

 

 

 

마곡엠밸리 15단지
1171세대
용적률 205% 건폐율 26%

 

15단지는 사진을 많이 안찍었습니다.

14단지에 비해서는 상가에 학원 보다는 식당같은것이 더 많았습니다.

물론 두 단지가 멀지 않기 때문에 상가는 14단지 앞 상가를 이용해도 되지만

초등학교와의 거리가 14단지에 비해서 많이 멀어진다는 경향이 있습니다. (길도 두번 건너야 합니다)

두블럭이기 때문에 실제로 거리가 그렇게 멀지는 않지만

학교 가까운데서 살고싶다는 심리가 반영되어서 그런지

14단지 보다는 조금 더 저렴합니다.

 

 

 

 

이곳도 마찬가지로 전세가율이 40%대로 낮은 편입니다.

 

 

임장후기

 

이번에 두 단지를 돌아봤는데요, 마곡역은 처음 오는데 동네가 상당히 깨끗하고 비교적 최근 개발되어 그런지 신도시 느낌이 났습니다.

개인적으로는 송도와 느낌이 비슷하다는 느낌을 받았습니다.

5호선이 바로 앞에 있어 여의도까지도 오래 걸리지 않을것 같고 김포공항도 가깝구요

초중고 아이들의 학원 선택지와 엄마 아빠의 여가 관련 시설도 충분하고

이마트 트레이더스, 교보문고 등 대형마트와 문화생활을 누릴 수 있는 곳이 지천에 있어

인근에 직장이 있고 아이가 있다면 살기에 너무 좋은 동네일것 같습니다.