[재테크 도서 리뷰] 어디에도 없는 부동산 임장 이야기 (김지훈 저)

부동산 투자를 공부하다 보면 한결같이 임장의 중요성을 강조한다.

하지만 부동산 임장에 대해, 어디서 부터 어떻게 시작해야 하는지 모르는 부린이들을 위해서

저자의 지난 5년간 임장 경험을 토대로 임장 가이드 A-Z를 설명해주는 책이 출간되었다. 

 

 

어디에도 없는 부동산 임장 이야기

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내 집 마련의 꿈을 위해, 자본 증식을 위해, 대한민국 국민이라면 누구나 관심이 있을 부동산 투자. 하지만 막상 어떤 아파트를 구입해야 하는지에 대한 기준이 없어 외부의 의견에 의존하는 경우가 많다. 저자는 외부의 의견이 아닌 임장을 통해서 부동산을 보는 힘을 기르라고 말한다. 그리고 그 임장은 지도를 짜는 것 부터 시작한다. 

 

 

임장은 상대적으로 좋은 곳에서 하급지로 본다.

서울이라면 압구정, 대치, 강남부터 금관구 노도강까지, 같은 구 내라면 대장아파트 부터 그렇지 않은 아파트까지,

가격의 방향대로 보다 보면 비싼 곳이 왜 비싼지에 대해 보는 눈과 힘을 기를 수 있다.

임장 지도는 호갱노노와 카카오맵 어플을 활용해 만들었고 지역에 따라 도보, 대중교통, 자차 등을 이용했다. 지역 마다 특성이 있기 때문에 꼭 모든 지역 100% 동일하게 적용할 수는 없다는 것을 명심해야 한다. 

 

 

임장은 주변 환경, 사람, 인구구성을 보는 것이다.

아파트 하나 하나의 컨디션을 보다 보면 나무만 보는 것이다. 임장은 숲을 보는 행위이다. 부동산 가격에는 심리가 반영되어 있다. 내가 사는 곳이 60평 아파트인게 중요한게 아니라 대치동에 사는게 중요한 것이다. 그렇기 때문에 동네의 분위기나 사람들의 수준을 봐야 하고, 지표에는 백화점, 학원가, 스타벅스, 등등 소비가 일어나는 곳을 임장에 포함하면 좋다.

 

 

임장이 막막하다면 내가 사는 지역부터 시작한다.

어렵게 시작하지 말고, 습관화 하면서 체득한다. 서울, 수도권에 거주하고 있다면 굳이 지방 임장은 추천하지 않는다. 임장 후에는 본인이 다녔던 길, 환경에 대한 느낌, 인구에 대한 복기는 필수이다. 또한 투자 가능한 가격대에서 입지가 가장 좋은 곳을 고르는 연습을 계속 해야한다. 

 

 

언급&추천 도서

• 10년동안 10만번의 질문을 통해 알게 된 누구나 알고싶어 하는 아파트 투자 방법 (구만수)
• 쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 (쏘쿨)
• 주택시장 파노라마 30년 (절판)
• 대한민국 부동산 30년 (절판)
• 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (구만수)

 

마치며

부동산 임장에 대해서 1도 모르는 부린이들을 위한 실전 도서이다. 많이 걸어야 하는것을 전제로 하기 때문에 저자가 신었을 때 좋았던 신발까지 언급되어 있을 정도다. 다만 무작정 임장을 떠나는 것 보다는 부동산에 대한 배경 지식이나 투자법에 대한 다양한 공부를 병행하는 것이 필요할 것 같다. 책에서도 언급되어 있지만 무작정 걷다가 현타가 오거나 건강에 이상에 생겨서 그만두면 결국 이도저도 아니게 된다. 부동산은 당장의 숙원사업이 아니다. 5년 10년 평생하는 공부와 투자라고 생각하고 접근해야 한다. 

 

 

 

P103. 부동산 투자로 부를 이루고 싶다면, 남들과 같은 방식으로 소비하고 살아가면서는 결코 경제적으로 달라질 수 없다. 불필요한 과시욕을 버리는 것 만드로도 부자가 되는 길에 한걸음 더 가까워 질 수 있다.